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泰禾集团全国扩张加速


本文摘要:8月8日晚,太和集团董事长黄启森在太和北京场召开产品发布会。

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8月8日晚,太和集团董事长黄启森在太和北京场召开产品发布会。这不仅是太和集团在北京频繁征地半年多后首次亮相的项目,也是太和集团占领北京十年后的第二个项目。记者会后,太和集团董事长黄启森拒绝回应媒体采访。经过十几年的文化传承,泰和集团改变了企业发展战略,北京将成为继福建之后泰和的第二主战场。

我们采取区域讨论和培养的策略。除了福建,北京将是泰和未来发展的家园,也是我们国家战略布局的重中之重。

黄奇森坦言,泰和集团2013年的征地计划将和年初公布的110亿一样。下半年,本集团将减少土地收购支出。追加部分不会优先考虑北京和福建,也不会从战略上考虑上海、长三角和广东市场。

那么,泰和未来在北京市场将如何前进?其目前的企业发展战略有哪些调整?为了应对新的布局,泰和集团在资金和人力资源方面做了哪些规划和调整?对于这些问题,黄奇森已经给出了详细的回答。市场:一线城市房价的身份将跌破正常调控状态,南北政策和房价走势是备受关注的话题。

当晚的产品发布会上,受邀参加的华远集团董事长任志强再次敲了敲门:未来房价认可度会下降,为了平衡地方债务,新政府可能会预期房价涨幅大于市场。这种说法一出,再次引起热议和回应。

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黄奇森也很尊重地回应:虽然我无法预测房价什么时候涨,涨多少,但我确定房价认可度会下降,至少一线城市是这样。他指出,像北京这样的一线城市,人口支撑力很大。目前北京人口2000-3000万,不会有市场需求,很多资源也不会集中在一线城市。

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北京是一个可以做任何项目的好城市。黄奇森回应说,正是基于这种认识,泰和才提前半年开始布局。关于南北方房地产调控的可能性,黄奇森回应说,既然整个市场的需求还是比较可观的,那么以后不管政策怎么执行,肯定会考虑到大部分人的感受。

至于目前市场热议的房产税,他回应说还处于比较仓促的阶段。从目前的情况来看,政府出于保持经济增长率的需要,未来将继续打击房地产市场。项目:太和北京场预计一年半清算。

今年1月24日,太和以每平米2.9万元左右的底价中标太和北京场。7月23日,中粮集团以23.6亿元拿下孙河板块第五块住宅用地,底价突破每平米5.2万元。

半年多来,泰和、龙湖、仙鹤、中粮等众多大牌开发商入驻,不仅大幅提高了顺河板块的地价,也极大地设定了市场对该地区房价的预期。关于太和北京场未来的售价,黄启森坦言,太和北京场会按照中粮集团目前的地价定价,当然也只会按照当时的征地价格定价。以泰和集团目前的高周转策略来看,项目预计在一年半内清算,散户大部分资金在半年内回笼,销售价值至少50亿。

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如果按照太和顺河项目64777平方米的规划建筑控制规模计算,太和北京场的预计售价至少为77000元/平方米。至于高端产品如何打造低成交量,黄奇森充满信心:低成交量与豪宅的销售速度并不矛盾,最关键的问题在于项目的高质量,无论是高端项目还是普通项目,都不等于高 除了产品本身的质量,最重要的是后期的物业服务,更有利于创造客户的信任和口碑。黄奇森还回应说,北京码系列产品未来可能会读作江苏、福州等地,从而定位于中高端,注重品质、文化、精神内涵的创造。


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